Chiclana de la Frontera combina playa, urbanizaciones y segundas residencias con una demanda constante de alojamiento turístico. Muchos propietarios alquilan sus viviendas por temporadas o por días y se preguntan qué trámites exige la normativa andaluza. El Decreto 31/2024 introdujo cambios relevantes que conviene conocer.
La norma aplicable
El Decreto 31/2024, de 29 de enero, publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía el 2 de febrero de 2024, modifica el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos. Su objeto es ajustar el régimen de acceso a la actividad.
La declaración responsable
El inicio de la actividad se comunica mediante una declaración responsable electrónica. Con ella, el titular manifiesta que cumple los requisitos exigidos, y tras la reforma debe manifestar también que no existe prohibición en los títulos constitutivos o en los estatutos de la comunidad.
Viviendas excluidas
El decreto deja fuera del concepto de vivienda con fines turísticos las arrendadas por más de dos meses continuados a un mismo arrendatario. Tampoco entran las viviendas cuyos títulos o estatutos prohíban expresamente el alojamiento turístico. Esto no significa que el alquiler de larga duración no tenga otras exigencias, como las de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La comunidad de propietarios
Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, el artículo 17.12 exige el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas para aprobar, limitar, condicionar o prohibir esta actividad, sin efectos retroactivos. Antes de invertir en un piso de un edificio de Chiclana conviene leer los estatutos y las actas.
Lista de control
- Compruebe los estatutos y el título de propiedad.
- Revise la licencia y las condiciones urbanísticas.
- Presente la declaración responsable electrónica.
- Verifique el estado de la normativa estatal sobre el registro único.
- Conserve la documentación de cada reserva.
Sanciones y reclamaciones
El incumplimiento puede acarrear expedientes sancionadores y reclamaciones de la comunidad. Una revisión previa evita conflictos posteriores.
Un negocio con reglas cambiantes
Quien ya explota una vivienda en Chiclana o piensa comprar una para alquilar debe revisar su situación periódicamente. La normativa cambia con rapidez y cada edificio tiene sus propias reglas.
Además, cada edificio y cada municipio pueden añadir exigencias propias de urbanismo, de seguridad o de convivencia. Revíselo antes de comprar, porque un informe previo sobre estatutos, licencia y régimen autonómico cuesta poco frente a un expediente sancionador o un pleito con la comunidad de propietarios.
Si su empresa o actividad está en Chiclana de la Frontera, puede consultar el asesoramiento jurídico en Chiclana de la Frontera. Este asunto se incluye en el servicio de derecho turístico y viviendas de uso turístico.
Carlos Babot Horcajadas
Abogado colegiado en Málaga, nº 10.971. Socio de Babot Aranguren Abogados. Más sobre el autor.