En municipios residenciales y turísticos como Mijas, muchas comunidades agrupan viviendas habituales, segundas residencias y apartamentos de uso vacacional. Los impagos de cuotas son frecuentes, sobre todo cuando el propietario vive en el extranjero. La Ley de Propiedad Horizontal prevé un procedimiento ágil, pero exige cuidar la forma.
Obligación de contribuir
Todo propietario debe contribuir, según la cuota de participación fijada en el título o lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades. El impago genera una deuda líquida y exigible.
El artículo 21
El artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad utilizar el proceso monitorio para exigir el pago. Debe aportar una certificación del acuerdo de la junta que apruebe la liquidación de la deuda, expedida por quien actúe como secretario, con el visto bueno del presidente.
Es esencial que el acuerdo se haya notificado al propietario afectado en la forma que establece la ley. Un defecto de notificación puede hacer fracasar la reclamación.
Fases de una reclamación ordenada
- Verificar la deuda y su origen con la contabilidad.
- Incluir el asunto en el orden del día, con la liquidación detallada.
- Aprobar el acuerdo con las mayorías necesarias.
- Notificar el acuerdo al deudor de forma fehaciente.
- Presentar la petición de monitorio con la certificación y los documentos.
Propietarios que residen fuera
Cuando el propietario vive en otro país, la notificación es la parte más delicada. Conviene mantener un registro actualizado de domicilios a efectos de notificaciones y exigir a cada propietario que comunique cualquier cambio. Esa precaución, recogida en los estatutos o en un acuerdo de junta, evita muchas dilaciones.
Intento de solución previa
Desde la Ley Orgánica 1/2025, en la vía civil debe acreditarse un intento previo de solución negociada, con las excepciones que prevé la ley. La comunidad puede incluir en la notificación del acuerdo una propuesta formal de pago o aplazamiento y conservar la prueba.
Locales y apartamentos turísticos
Un local o un apartamento con actividad puede tener cuotas especiales o gastos específicos. Revise los estatutos para saber qué servicios corresponden a cada elemento.
Recomendación
Reclamar pronto evita que la deuda crezca. Una política de morosidad aprobada por la junta, con plazos y pasos claros, simplifica la gestión y reduce el riesgo de contagio entre propietarios.
Una comunidad que actúa de forma ordenada tiene más probabilidad de cobrar.
Si su empresa o actividad está en Mijas, puede consultar el asesoramiento jurídico en Mijas. Este asunto se incluye en el servicio de arrendamientos y derecho inmobiliario.
Carlos Babot Horcajadas
Abogado colegiado en Málaga, nº 10.971. Socio de Babot Aranguren Abogados. Más sobre el autor.